房屋存在抵押时能否直接进行转让交易？

根据现行法律规定，当房产处于抵押状态时，所有权人欲将其出售给第三方，首先应告知抵押权人有关转让的事实。若抵押权人书面表示同意，则可以继续完成转让过程；另外一种情况是，即便没有得到抵押权人的明确许可，只要买方愿意并且有能力代替卖方偿还所欠贷款（即解除原有的抵押关系），则同样允许房产过户给新的所有人在任何情况下，都必须确保债权人的利益不受损害。

引用法条：

《中华人民共和国民法典》第四百零六条：“抵押期间, 抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的, 按照其约定。抵押财产转让的, 抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的, 应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的, 可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有, 不足部分由债务人清偿。”

遇到一房二卖情况该如何维权呢？

在遇到一房二卖的情况下，买方可以根据具体情况采取不同的维权措施。首先需要明确的是，在法律体系下，房屋买卖合同一旦成立并生效，即受到法律保护。如果卖方将同一房产先后出售给两个或多个买受人，则可能构成违约行为，甚至涉嫌欺诈。对于后手买受人来说，可以依据《中华人民共和国民法典》的相关规定来维护自己的合法权益。

引用法条：

《中华人民共和国民法典》第五百零一条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

《中华人民共和国民法典》第五百零九条：“因一方当事人的过错造成对方损害的，应当承担损害赔偿责任。”

《中华人民共和国民法典》第二百二十条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”

《中华人民共和国民法典》第二百三十条：“不动产物权变动未经登记，不得对抗善意第三人。”

通过上述法律规定可以看出，当遭遇一房二卖时，受害者有权要求违约方承担相应的法律责任，包括但不限于请求法院判决解除合同、返还已支付款项及利息、赔偿因此遭受的实际损失等。同时，根据不动产登记原则，已经完成合法登记手续的一方通常享有优先权。但如果存在恶意串通损害他人利益的行为，则该行为无效。

即使房屋处于抵押状态，只要遵循相关法律法规的要求并保障抵押权人的合法权益，仍然可以实现合法有效的转让交易。但在实际操作过程中，建议买卖双方及涉及的利益相关者咨询专业律师或金融机构的专业意见，确保整个流程符合法律规定。